マイホーム購入前に知っておきたい不動産知識 !不動産購入に関わる９つの流れを知っておこう～前編～
2016年11月2日 公開
マイホームの購入は、ほとんどの方が一生に一度の大きな買い物ではないでしょうか。失敗して後から後悔しないように、ご自身に合ったマイホームの見つけ方から契約の流れまでを知りましょう
情報収集
自宅購入の希望エリアにはどんな物件があって、どのくらいの価格で売られているのか、まずはざっくり、相場を把握することが出来ます。
アットホームやスーモなど、皆さんが良くご存じのポータルサイトでエリア・間取り・駅からの距離など大まかな希望条件を入力し検索をしてみるのもいいですね。
このようなポータルサイトで物件を検索しているうちに、相場観が養われ、希望の物件の条件が固まってくることと思います。
少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしてみましょう。
アットホームやスーモなど、皆さんが良くご存じのポータルサイトでエリア・間取り・駅からの距離など大まかな希望条件を入力し検索をしてみるのもいいですね。
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少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしてみましょう。
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via pixabay.com
問い合わせ・物件見学
中古物件の場合
住んでみたいと思える物件が見つかったら、早速電話で問い合わせしてみましょう。
メールで問合せる方法もありますが、よりリアルな物件情報が知れるのは、直接取り扱い業者に電話をし営業マンと話すことです。
私は電話で問い合わせることをオススメしています。
中古の戸建てによくある事ですが、インターネット上ではわからない瑕疵があるかも知れません。例えば、傾きがあるなどの建物に関する情報です。
ジャッキアップといって傾きを直す方法もあるのですが相当な費用がかかるため、
わざわざその傾いた物件を購入し、修理することを思えば別の物件を買って素敵にリノベーションすることにお金をかける方が賢明かも知れませんね。そんな場合もあるので内見の約束をする前に、しっかりと物件情報収集をすることは大切です。
お互いの時間の無駄にもならないですよね。あとは売主様（その物件の所有者）の情報。所有者は、なぜその物件を売ろうとしているのか。これはインターネットには載っていない情報です。
この売却理由によっては、後ほどお話致しますが価格交渉の材料になるかも知れません。
メールで問合せる方法もありますが、よりリアルな物件情報が知れるのは、直接取り扱い業者に電話をし営業マンと話すことです。
私は電話で問い合わせることをオススメしています。
中古の戸建てによくある事ですが、インターネット上ではわからない瑕疵があるかも知れません。例えば、傾きがあるなどの建物に関する情報です。
ジャッキアップといって傾きを直す方法もあるのですが相当な費用がかかるため、
わざわざその傾いた物件を購入し、修理することを思えば別の物件を買って素敵にリノベーションすることにお金をかける方が賢明かも知れませんね。そんな場合もあるので内見の約束をする前に、しっかりと物件情報収集をすることは大切です。
お互いの時間の無駄にもならないですよね。あとは売主様（その物件の所有者）の情報。所有者は、なぜその物件を売ろうとしているのか。これはインターネットには載っていない情報です。
この売却理由によっては、後ほどお話致しますが価格交渉の材料になるかも知れません。
震災への備えと被災した場合の対応について／株式会社 三友土質エンジニアリング
住宅地盤のスペシャリスト、株式会社三友土質エンジニアリングから戸建住宅の振動対策についてご紹介いたします。
新築物件の場合
そして、新築マンションなら、まずモデルルームに行ってみるのも手です。ただし、オプションでの少し高めな材料や家具でお部屋を素敵にデコレーションされていたり、かっこいい映像で夢いっぱいの新生活を連想させ、購入に至らせる場合もございますので、そこは要注意！実際に住んでみた時に『あの時モデルルームで見たお部屋とは随分違うな』といったことはよくある話です。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。後で後悔することのないようにしましょう。
このように、新築・中古・マンション・戸建…さまざまな物件を数多く見ていく事で、自分なりの相場観も見えてくるはず。納得できる物件に出合うまでは、問い合わせと見学を繰り返してみましょう。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。後で後悔することのないようにしましょう。
このように、新築・中古・マンション・戸建…さまざまな物件を数多く見ていく事で、自分なりの相場観も見えてくるはず。納得できる物件に出合うまでは、問い合わせと見学を繰り返してみましょう。
via pixabay.com
絞り込み
たくさんの情報を集めて、見学を繰り返した中で、戸建てにするのかマンションにするのか新築にするのか中古にするのか…方向性が見えて来たかと思います。ここでは、それぞれの特徴を話しておきましょう。
新築・中古の違い
新築物件はもちろん真新しくて気持ちがいいですね。そういう心理的な感情もありますが、購入の際に新築だと初期費用を抑えられるというメリットがあります。
それは基本、不動産が売買されるとその物件を仲介した不動産会社に手数料（物件価格の３％+６万円）を支払う義務があります。しかし、新築物件だと、この仲介手数料が１円もかからないのです。
たとえば3000万円の物件だと中古だと仲介手数料が９６万円それが新築物件だとこの９６万円がかからないのです！
これはお得ですよね！それはなぜなんでしょう？実はこういう仕組みになっています。
新築物件を扱う業者さんはたいていがその会社が所有する物件、すなわち『売主』なのです。
ですので売主から直接購入するので『仲介』するという手数料がかからないというわけなのです。おわかりでしょうか？この原理でいうと、中古物件でも所有者=売主が不動産業者の場合、この業者から購入する場合は、仲介手数料はかかりません。ですので同じ物件でもその物件を所有する不動産会社を見つけることができればラッキーですね！そういうことを意識しながら物件選びの材料にしてみてはいかかでしょう？いろいろな物件を見て、自分自身の優先順位を整理し、自分が本当に納得できる物件を選びましょう。
それは基本、不動産が売買されるとその物件を仲介した不動産会社に手数料（物件価格の３％+６万円）を支払う義務があります。しかし、新築物件だと、この仲介手数料が１円もかからないのです。
たとえば3000万円の物件だと中古だと仲介手数料が９６万円それが新築物件だとこの９６万円がかからないのです！
これはお得ですよね！それはなぜなんでしょう？実はこういう仕組みになっています。
新築物件を扱う業者さんはたいていがその会社が所有する物件、すなわち『売主』なのです。
ですので売主から直接購入するので『仲介』するという手数料がかからないというわけなのです。おわかりでしょうか？この原理でいうと、中古物件でも所有者=売主が不動産業者の場合、この業者から購入する場合は、仲介手数料はかかりません。ですので同じ物件でもその物件を所有する不動産会社を見つけることができればラッキーですね！そういうことを意識しながら物件選びの材料にしてみてはいかかでしょう？いろいろな物件を見て、自分自身の優先順位を整理し、自分が本当に納得できる物件を選びましょう。
マンションと戸建のちがい
まずは、マンションですが、毎月のローンの返済以外にかかるものがあります。
それは修繕積立金と管理費です。修繕積立金とは今後、大規模修繕をする際に使用されたり、随時補修箇所が発生した際に使用されます。
マンションの総戸数が少ないところだと、いざ大規模修繕をするとなったときに費用が足りなくて追加で請求されることもあります。
マンションの総戸数に関してはメリットデメリットはあると思いますが修繕積立金が潤沢にあるという意味では総戸数が多い方が良いのかもしれませんね。
その反対に戸建は１世帯で１戸の所有になりますので修繕積立金と管理費はかかりません。
但し、何か修繕が発生した際には実費で支払う必要があるので、その分は毎月各自で貯蓄されていると良いと思います。
戸建ての造りは木造が多いです。鉄筋鉄骨造りに比べると建物は弱くなりますので、修繕が発生する可能性はマンションに比べると高いです。
ここ最近地震が多いのも心配ですね。火災保険（地震保険）に入られることをオススメします。
それは修繕積立金と管理費です。修繕積立金とは今後、大規模修繕をする際に使用されたり、随時補修箇所が発生した際に使用されます。
マンションの総戸数が少ないところだと、いざ大規模修繕をするとなったときに費用が足りなくて追加で請求されることもあります。
マンションの総戸数に関してはメリットデメリットはあると思いますが修繕積立金が潤沢にあるという意味では総戸数が多い方が良いのかもしれませんね。
その反対に戸建は１世帯で１戸の所有になりますので修繕積立金と管理費はかかりません。
但し、何か修繕が発生した際には実費で支払う必要があるので、その分は毎月各自で貯蓄されていると良いと思います。
戸建ての造りは木造が多いです。鉄筋鉄骨造りに比べると建物は弱くなりますので、修繕が発生する可能性はマンションに比べると高いです。
ここ最近地震が多いのも心配ですね。火災保険（地震保険）に入られることをオススメします。
戸建住宅にも種類があります。それぞれの違いを知りたい方には、こちらの記事がおすすめですよ。マイホーム選びはなかなか大変です。後悔しない物件を見つけるためにも一度確認してみてくださいね。
分譲住宅と注文住宅の違いは何？自分に合ったマイホーム選びをしよう – ikumama
いずれはマイホームの購入を、と考えている方必見。将来的にマイホームが欲しいと思ってはいるけれど、いざとなると何から手をつけていいか分からないですよね。既に完成した戸建てやマンションを購入している人もいるし、土地から買って家を建てている人もいます。ここでは分譲住宅と注文住宅の違い、またそれぞれのメリットデメリットについて解説し、ご自身に合った購入方法を考えるきっかけにしていただきたいと思います。
まとめ
via www.photo-ac.com
いかがでしたでしょうか。お家はデパートで物を買うのとは違って、購入価格以外にかかってくる費用や、その費用を抑える方法など、知らないと損をすることが山ほどあります。夢のマイホームを購入する前にしっかりお勉強しておきたいですね。それでは後編に続きます。
不動産購入にはローンの知識は欠かせません。ローンについて詳しく知りたい方におすすめなのが、こちらの記事。住宅ローンはどれでも同じというわけではありません。少しでもお得にマイホームを購入するためにも、チェックしてみてくださいね！
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